70城房价下跌，多城房价跌回5年前，合肥现在是买房的时机吗？

这方面就不知道 既然房是住的 跌涨是社会的问题 目前都是以房取人 多套房的房产税落地 也会为社会造福 同时可能也会为社会贫富差距减少压力 和谐中囯人民一起加油[祈祷]

3月70个大中城市房价上涨10.6%，创2017年4月以来的最大涨幅，如何看这样的变化？

说话不过脑，放屁有点草！房价一个月涨10%，什么概念？我住的这个房子2018年市价1600w，现在一个月涨了160万？我不涨价，卖给你，你接受么？

我监测的80几个盘，从北京到武汉，有去年的盘没卖完的，有去年的盘今年加推的，无一上涨，详细名字价格一堆，我没精力细说。

至于二手房，成交更是断崖式下跌。我老家市里的房，新房电梯房挂价8000，我的旧房步梯房挂价3000 ，正市中心，挂了半年无人问，老家侄儿刚买了个，6800，比挂价低1200。我厦门还有个房，交给中介了，按市价卖，另奖一万，半年没卖出去。我着急用钱炒股，你小编买不买？

我看了一下有些回答文章，里面有个叫孔方财经的所谓达人，胡编乱造数据，迎合某些利益团体，误导市场，为了圈粉刷流量，自诩财经达人，好好学学财经 ABC 吧！关键是好好学学怎样做人，多说直话，多说真话，少害人！

这应当是跟去年同期相比的房价涨幅，而不是跟上月相比的房价涨幅。

根据国家统计局新近发布的70个大中城市房价变动数据，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，31个二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%，35个三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%。由此推断，70个大中城市房价在一年间平均涨幅10.3％还属于相对正常。

首先，这个数据背后是，一二三线城市3月份的同比涨幅是比2月份是有扩大的。说明一二三线新建商品住宅房价并没有止涨，以后房价走向如葱的趋势并未有形成。相反的，不少热点城市房贷利率下调，以及一些城市人才和落户政策效果显现，使得市场的房价预期有一定的升扬。这一点应引起政策面的警惕。

其次，房地产短期看金融、看信贷，3月份信贷数据的高位，对楼市而言是有预期的回升，对房价而言也是产生波动的因素。从目前看，房贷有一定的放松还将延续。

第三，各地2019年开年土地首拍基本结束，土地市场热度回升。两年多来已让人陌生的“地王”一词再度卷土重来，广州新河区拍出新“地王”，不禁让人对房企高溢价拿地行为的侧目。当然，房企信心回升，也跟去年底以来融资限制放松有关。地价占房价的比例可不低，地价高了，房企没可能低价放出房子。

2019年，我们可以从房价平稳来理解楼市，其他非现实的期待，支撑的因素太少，实现的可能没有。

现在房价不是看市场，而是玩套路。很多房介所在其中作梗。房子就是击鼓传花，不知破在谁的手中。以前国家全以租的形式分配房子，以致出现不合理现象;导致现在房子全以售的形式出现。现在又出现问题了，今后将以租售两种形式来并存。说什么买房子是中国人几千年的传统理念，纯瞎扯蛋。以前大家都存钱，感觉贷款就是败家子，现在大家又觉得贷款才实际，存钱是傻子。房子只能作为纸上财富，到时候能不能卖出去还是问题。政府在下一盘大棋:先把土地卖出去，等到土地卖不动了就开始收房产税。那时你手上有房，卖又卖不出去，又必须缴纳房产税。而那时候的房产税你还天真的以为象现在这么低，那真是笑话。现在政府还靠卖地来过舒服日子，地卖不出去了，政府要靠收房产税来过日子了，还会这么仁慈？政府现在为什么不再说房产的年限为70年？这个也许就是为以后收税埋下伏笔。李嘉诚说过，他不赚最后一分钱。你敢保证你现在赚的不是最后一分钱？

房价这么高，一群人总以为炒高的，就听那些专家学者忽悠，也不动动脑子，看看历史。

先看看汽油大家就明白了，税费占了多少，40%左右。房子何尝不是，一样的道理，地方财政吃干饭的。

去香港旅游，买回的中华，玉溪烟比国内便宜很多还没有假货。去日本疯狂购物，不就是又便宜质量又好吗？谁愿意旅游买好多东西，谁又不愿意买质量好的便宜商品？

1.先看看这几年工资上涨幅度，通货膨胀带来的物价上涨每年都是如此，这样的货币政策不会有大的改变。

2.看看现在人们的心理变化，贷款也得买房，小房换大房，结婚要车要房，并且攀比成风。扭曲的人们，借钱也有享受，看看现在的汽车遍地，高楼大厦林立，旅游景点红红火火热热闹闹。过去一个炕上睡三代，现在了，老人孩子不会住在一起，互相嫌弃，尤其是老人，再多的孩子也是给老人租或者买一套小平米房养老送终。

3.现在的土地价格越来越高，地方财政不会放过这个可观的收入。房子不是虚拟的，都是实打实的建筑材料堆积起来的，都是要钱的。别天天做梦白菜价，葱价，做梦吧！

这个房价上涨的数字应该是指二三线城市的房价吧，而且是与去年同期的对比，与上个月的对比（环比）上涨幅度并不大，根据统计局发布的数据显示：3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%，三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%。

3月份二三线城市的房价之所以出现大幅上涨，可能跟以下几个因素有关：

一、一季度以及3月份的社会融资规模大幅增加，推高了房价：

根据央行发布的数据显示：2019年一季度社会融资规模增量累计为8.18万亿元，比上年同期多2.34万亿元，其中3月份社会融资规模增量为2.86万亿元，比上年同期多1.28万亿元。在这庞大的社会融资规模中，人民币贷款贡献了大部分，一季度人民币贷款为5.81万亿，其中3月份人民币贷款为1.69万亿，比去年同期增加了5777亿，而人民币贷款中住房贷款又占了大部分，所以，房价出现大幅上涨就很好理解了。

二、央行的货币宽松政策：

自2019年一月份，央行就曾两次降准释放流动性，根据央行最近公布的数据显示：3月末，广义货币（M2）余额188.94万亿元，同比增长8.6%，创下去年3月以来的新高。而2017年12月末，M2（广义货币）余额是167.68万亿，可以看出，现在的货币供应量相比于2017年增加了12.7%，与同时期的房价涨幅几乎是同步。

三、落户政策的放开，对房价的刺激作用：

最近国家放开了各大城市的落户政策，许多有条件的刚需可能会在这个时候买房，对房价的上涨启动了推动作用。

以上是我的个人观点，欢迎大家留言讨论~~

开篇点题，樯橹之末，不能穿鲁缟。所谓房价上涨，如今已是纸老虎，空有其表。

房价上涨，本质是一种货币现象。新印刷的货币通过银行贷款如滚滚洪流进入房地产市场，使得房价一路上涨，直至升天。

房地产市场火爆，房地产开发商自然在土地拍卖中舍得不断叫出更高的价格，地价猛涨，地方赚的盆满钵溢。当炒房的公司和个人发现房价上涨如此之猛，年增幅远超经营企业和理财的收益时，规模化炒房成为社会潮流，这就是房价上涨的基本逻辑。

如果我们仔细观察广义货币M2增速变化情况，再结合近二十年的房价涨幅就可以看到，房价总体跟货币增速关联度极高。

2019年3月份房价上涨，显然是货币宽松下的结果，并不是正常的市场行为。

查看权威数据就可以发现，仅2019年1月份人民币贷款增加3.23万亿，2月份增加8858亿元，3月份贷款增加1.69万亿。如此庞大的资金，相当部分都流入了房地产，自然对房价上涨提供了正面积极作用。

值得一提的是，六大国有银行的新增贷款中50%都是房贷，如此大的扶持力度，让城市房价上涨成为顺理成章的事情。

房价兴，经济兴。

昨天公布的一季度经济数据显示，GDP增速为6.4%，超出预期0.1个百分点。这样超预期的表现，和房地产市场大幅回暖是密切相关的。

一季度楼市经历了小阳春。无论新房还是二手房，无论是一线二线还是三线城市，房价可以说是全面上涨，以最新公布的3月份数据为例：

一线城市新房价格同比上涨4.2%，二手房同比上涨0.5%；

这些数据，在微观层面体现得也比价明显，比如深圳总价上千万的豪宅开盘就被抢光；上海3月份二手房成交套数25930余套，环比大涨167.08%，同比上升50.13%；杭州再现万人摇号，中签率低到1.5%等等。

伴随楼市回暖的，是房地产开发投资的回暖——这是经济增长极为重要的支撑。大家看下面这个图，就非常清楚了，房地产投资是加速增长的，已经攀升至至少1年多以来的新高了。

别看房地产调控很严厉，楼市供不应求的局面其实是在加剧的。3月末全国商品房待售面积51646万平方米，比2月末减少605万平方米，房地产库存数据创最近61个月(自2014年2月末以来)的最低。