5月70城房价出炉,天天发车准时送达_123随叫随到

admin 2025-06-16 并购重组 2 次浏览 0个评论

70城房价持续上涨，房价上涨原因是什么？

1. 钱没地方去，股市、债市的财富效应太差

2. 不用交房产税或物业税，有钱为什么不去把空间占了

3. 对很大一部分换房群体实际价格没那么高。

中国一线、准一线城市的房产交易和其他国家有一点很大不同，很多人都是卖一套套现再买一套；如果从购房人获得最初那套房产的成本算起，中间只计算他的补充投入，再去折算每套房的平均面积单价，中国一线城市的房价收入比、房价房租比一定程度也是合理的。

比如，某甲花 30 万元买50平米房子一套A，10年后房价普遍上涨10倍；他（她）卖掉A后可获300万元；他这时需要补充支付300万元，能获得100平米房子一套B。

从市面价格上，B的平均面积单价是 6万元/平米；但是对甲而言；实际价格是（30+300+中间费用）/100，也就是 3.5万元平米左右；如果以货币虚拟计算他（她）居住 A 10年的“收入”，实际心理房价也就3万元左右。

当然，对房产交易的新进入者而言，是实打实的6万元每平米。所以，房地产市场化，确实是一个不利于后续进入者，社会苦乐不均的问题。解决这个问题，关键还是两条，一是加强保障房建设；二是必须要有房产税。

2020年对买房者们来说，是非常有教育意义的一年。

主要有三点：

1 。能让我们深刻地认识到，房价上涨，和通货膨胀一样，是一种货币现象。

2、真调控房价是完全可行的，以前不行是因为空调。

3、七普数据给我们提供了最实用的买房指南!

去年美国的房价涨势，全面超越了我国。

根据2021年3月的数据，

美国凤凰城，同比涨幅达20%。

加州圣地亚哥，同比涨幅达19.1%。

就连房价涨幅相对较小的纽约，同比涨幅也有12.3% 。

美国房价为什么涨，小朋友估计都知道了，因为大放水。

房价上涨取决于人口，土地和货币政策宽松。现在发展大城市圈政策引导人口向大中城市集中；地方城市经营城镇化土地财政政策，收储卖地，没有比这更好的买卖，多地地方政府对房地产依赖很强；第三因外部国际环境恶化，国内保持宽松货币政策，市场上钱多投资渠道少，只有买房好！

没有投资渠道，放哪里都被割韭菜。只能放房子上。放房子上还能带动地方gdp。促进城市发展、促进建筑行业及周边制造业发展，造福一方。

另外这可能是国家在经济不景气下，使用宽松货币政策后，物价上涨的其中一个体现。不只是房子涨价了，事实上啥都涨价啦。通货膨胀啦

70个大中城市房价统计数据出炉，你有什么看法？

1.全国有360多个城市，本身70个城市不一定有广泛的代表性。

2. 九万八一平的房子降到九万七千八能说明什么？老百姓就买的起了？

3. 降价了你就买的起了？谁说你要的东西就一定要降标准？你想上清华大学，清华大学就非要四百五十录取分数线吗？

北上广深一线城市要盯住深圳，最有活力，有领先作用。

二线最有价值的除了杭州，就是几个国家中心城市，武汉，郑州，成都，西安。

其实，西安的一手房最近明显回暖了，像奥园，中铁花语这些一万左右，二环三环之间的地铁房访客非常多，热闹如菜市场。

大部分都是稍微有点下降吧！还有一小部分小弧度叫涨，现在房价也是没有什么资本涨价了！能保持平稳也就万幸了。手头有点钱的还是不要盲目投资房产了，我们国家实业就是被压垮的，房地产一直处在增值的位置，实业都是要上交这个税那个费，还得这个证那个证的，一直被压缩，无法发展真正的经济实业，有点钱大家就去投资房地产，没人敢投资实业，因为你不知道投资什么实业了，也不一定能保证能赚钱，房地产就不一样了，大家都一直在炒房，价格一直往上叫，。去年国家也喊出，房子是用来住的，不是用来炒的。还是觉得不要去投资炒房了，让房地产理性的去走进社会吧！

房价涨时一年涨100%！跌时0.1%！中国房价完全人为炒涨人为操纵着与市场无关！去年二线炒涨翻倍导致一系列跟风飞涨！有钱人早就多套了！炒涨翻倍除有钱人买谁接盘呀？

上涨是可以预见的，去年的成交量本来就少。经济预期不容乐观。

例如：去年前大亚湾和惠阳的成交量也是很低，那资金需求供需问题。今年开年后，投资意愿增强了，成交量上去很正常，不必过分解读。

（如今年的中国A股一般，本周五券商集体奔涨停）说明经济乐观了。

经济面向好，今年将会出现成交量高点，肯定是现在的好几倍。我们拭目以待

70城房价上涨！都谁在买房？春节后新一波涨价？

涨个屁！

我的房正降价，依然无人问津！

房子坐标，成都肖家河广福桥一带，1.5环。别人标价11000左右，我准备从12000下调1500至接近一万，不信再次卖不出去！（但好象也继续不自信！）

房产税即出，卖房的搶时，增加太多。

焦虑中！

谁在买房？是媒体在买房！房住不炒，现在不是人在炒房，是少数唯恐天下不乱的少数媒体在炒房（與论造势）。
现在虽房价听上去在涨，涨，涨。但真正在买房的人少，少，少。不知各位有没有做过观察，各房子中介挂牌的二手房，虽价格吓人，但你仔细看过没有，大部份挂牌房子挂了半年，有的挂了一年，都没动。
老百姓现在理智的多了，在当今房地产动荡之机，只有傻瓜才会去买房。都是媒体在整天炒作，弄的人心惶惶。

这是1月15日国家统计局公布的数据吧，我大概数了下，70城里有42个城市房价环比上涨，其他城市要么持平，要么下降。一半以上的城市房价上涨其实也说明不了太大问题，毕竟多数城市的涨幅有限。

房价上涨的原因主要有以下几个:

1、疫情导致全球经济衰退，世界各国为提振本国经济，不得已采取货币宽松政策，各国央行大量释放流动性。因为中国疫情防控的较好，国内经济从二季度后开始复苏，稳定的经济市场环境成为外部游资的避风良港，其中有一部分国外资金进入了国内房地产市场，推动资产价格上涨；

2、为了应对疫情，美联储大量印钞，其他国家想要本国货币不贬值，只能跟进采取量化宽松，国内货币政策同样如此，疫情缓解后市场流动性充裕。尽管国家一再强调"房住不炒"，严控资金进入房地产市场，但是资本的逐利性众所周知，部分资金最终还是难以避免的进入房地产市场。

3、而资金吸附力最强的地方，无疑是那些经济体量最大的头部一线城市。以上海为例，自2016年实行严格的限售政策后，楼市一度沉寂多时，如今接近5年的小周期过去了，一部分人基本上恢复了房票名额，因此被压抑了许久的需求得到集中释放，导致新房二手房市场量价齐升；而抢人大战虽然不像广州那样放开大门，但是自985高校毕业生直接落户政策实施起，上海走出了抢人大战的第一步。

4、而之所以一些三四线城市的房价也在上涨，其实说白了还是地方对房地产的依赖性太强。地方要发展经济，但又苦于缺少过硬的支柱产业，只能继续依靠土地财政维持运转。不过如果房价再这么涨下去，借用央行前副行长的话来说就要"做好泡沫破灭前的准备了"，毕竟当地居民的购买力支撑不起现在的高房价。很显然，房子都是被那些投资炒房客给买走的，但最终也只能在炒房客和投资者手中相互流转，被套牢的概率很大。

春节后是否会掀起新一波涨价？

个人认为这种可能性还是有的，但幅度不会太大，而且预测只会在一些一二线热点城市发生，毕竟"枪打出头鸟"，过去深圳因为涨得太猛，导致"715"新政出台就是最好例证。

而其他三四线城市最多只有少数位置占优的城市会涨，大涨的可能性一样微乎其微，不光是政策不允许，而是购买力真的已经跟不上了；一些人口外流、产业结构单一的城市房价下降也完全有可能。

总之，未来各城市房价会进一步分化，呈现"强者恒强，弱者更弱"的态势。

下面分3部分来拆解这个问题，房价为什么涨？是谁在买？春节后房价会不会涨？

1.物价上涨主要是因为货币超发导致的，美国经济衰退无限量放水，其他各国家都在跟，我们也不例外，是我们俗称的通货膨胀。

市场上的钱多了自然要有个去处，无非是楼市股市和市场。进入楼市里面房价就会上涨。

进入股市里面股市就会上涨，进入到市场物价就会上涨，大家也看到了最近的蔬菜水果价格都在上涨。

2.都是谁在买房呢？一是由于海外疫情爆发，花巨额移民海外的富人为了人身安全返回到中国购房置业，推动房价的上涨。

二是大量被抑制的购房者释放了需求，请注意限购限的不是房价，而是购房者的需求，房价短时间的被压制，但房子总是要买的，只不过是现在买还是过一年后买的区别。

三是房贷政策收紧，不但对房企放贷要收紧了，对个人贷款政策也收紧了，注意此举也不是为了降房价，是为了防范金融系统性风险。

不让房企和个人加大杠杆儿，个人贷更多的款去买房，那些人有多大胆儿地有多大产的人靠着加杠杆买房，把通胀等风险转嫁给银行，他们的钱从何来？当然是那些把钱放在银行不愿花的人！

中国70个大中城市房价名单里怎么没有邯郸呢?另外邯郸首套房贷利率是多少呢？

首先我认为邯郸只算一个三线城市，称不上大中城市。邯郸主城区的房价平均每平米8000左右，个别好地段的，可以达到每平米一万左右，这样的房价在全国虽然数不上，但相对老百姓的收入来说，已经是有些高了。在邯郸买房，首套房首付一般就是30%，商代的利率稍高点，公积金贷款利率较低，但是一般的开发商不让购房者用。