住房公积金怎么抵扣房贷？

公积金冲还贷方式有两种具体公积金冲还贷方式有两种：一、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。二、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

值得一提的是，如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

北京的规定是，自今年7月1日（含）起，受理的住房公积金个人住房贷款借款人，可以申请在每年1月和7月合同约定还款日使用本人住房公积金账户资金直接冲还贷款。但对于组合贷款，冲还贷业务只支持冲抵住房公积金个人住房贷款部分，商贷部分还款按各商业银行规定执行。

个税抵扣房贷要怎么扣的？

所谓房贷利息抵税,一般是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分扣以个人所得税。

假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。

购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于节省了利息支出的24%。相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。

2020年个人所得税怎样将房贷抵扣50%改为100%？有何依据？

您好，很高兴回答您的问题。

先来看看个税专项附加扣除办法的相关规定：

第十五条　经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

如果2019年是夫妻双方各按50%比例扣除的，那现在可以对2020年的扣除信息做一个确认，进行比例的选择，由一方按100%比例扣除。每个月扣1000元。

2020年个税专项附加扣除已于日前开始确认，若纳税人要在2020年1月份工资中享受税前扣除，需要在2019年12月31日前完成信息填报。

有三种方式进行2020年专项附加扣除的信息确认。线上可通过个人所得税APP或者税务局官方网站，前期填报信息已经预填并可查看；线下也可以将前期电子模板填报的专项附加扣除信息打印出来，修改并签字后交给单位，单位据此办理2020年的专项附加扣除。

谢谢！希望能帮到您。😁

根据国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知，夫妻双方婚前各自的首套住房贷款利息，在婚后可每月按1000元的标准额度扣除，期限不超过240个月，可以选择其中一套按扣除标准抵扣100%，也可以夫妻双方各自的住房分别抵扣50%，扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

也就是说，如果你要将扣除50%变为扣除100%是可以的，但你需要在2019年12月31日之前完成个人专项附加扣除情况进行信息申报，即修改个人专项附加扣除的相关信息。

信息申报的途径有：

1.通过个人所得税APP或者税务局官方网站，前期填报信息已经预填并可查看；

2.将前期电子模板填报的专项附加扣除信息打印出来，修改并签字后交给单位，单位会据此办理2020年的个人专项附加扣除。

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2019年1月1日开始施行的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第五章，对个人住房贷款利息专享扣除的比例、方式皆是有所规定的！

其中，第十四、十五条具体规定了，已婚夫妻房贷利息专享扣除的相关细则！归纳起来，就一下几点：

每月按1000元的标准额度扣除，期限最长240个月（20年）。

每个纳税人只能享受一次首套房贷款利率扣除（二套以上住房不享受）。

扣除标准由夫妻双方可约定！可由一方按标准的100%扣除，也可分别按50%比例扣除。

一旦决定了扣除方式，在一个纳税年度内是不能变更的！

如果此前已经填些过个税抵扣信息，且无任何变化的话，则无需进行二次申报或确认，系统自动视同有效并延长至2020年的！

如果个人抵扣信息有变化，比如修改房贷利息抵扣比例、增加其他抵扣事项的话，则一定要及时修改资料才行，否则会对2020年个税专项扣除产生影响的。

其实，操作个税专项扣除还是比较简单的！

打开个人所得税APP，输入账户、密码、验证码之后，进入界面！

点击【申报专享附加扣除】——扣除年份选择2020——点击【住房贷款利息】——进入相关页面！

2019年新的个税法实施后，增加了六项专项附加扣除项目，其中一项是“首套住房贷款利息支出”。根据国发〔2018〕41号的有关规定，首套住房贷款利息支出的扣除方式在一个纳税年度，一经确定不得改变。也就意味着2019年已申报的扣除方式，在2020年度可以申请更改扣除方式。

扣除规定：

1、纳税人本人或者配偶单独或者共同购买中国境内的住房，享受首套住房贷款利率的住房贷款。

2、不论使用商业银行或者住房公积金贷款，均不受限制。

3、扣除期限从实际还款期和240个月选择较短者。

4、每户定额扣除1000元，且纳税人只能享受一次。

扣除方式：

1、经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

2、对于婚前各自购买的首套住房，婚后可以选择其中一套购买的住房，婚后可以由夫妻双方各自扣除50%，也可以单独由一方扣除100%。一个纳税年度内不得变更扣除方式。

具体政策可以参见国发〔2018〕41号第14条和第15条。

题主2019年的扣除方式是给子扣除50%，由此可以看出是婚前各自购买首套住房，婚后选择了其中一套，由夫妻各自扣除50%的情况。这种扣除方式，可以选择在新的一个纳税年度内变更，符合政策规定。

具体可以通过以下三种方式进行操作

一、最方便的方式：通过“个人所得税”APP中的“申报专项附加扣除”功能改变扣除方式。

所谓房贷抵扣将50%改为100%指的是有家庭两个人抵扣各50%改为由一个人抵扣100%。个税抵扣房贷，是国务院18年12月出台的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》（后简称办法）所规定的从19年1月1日起生效的个税专项扣除规定。这个《办法》极大的人性化地考虑了居民收入中用于房贷，医疗教育赡养老人等专项支出负担，在个税改革中予以照顾抵扣，所谓抵扣，并非是不用交或者少交，而是在个人收入扣除上述“专项”后剩余部分再按税率交税，属于“税基”减小。

按照暂行办法，夫妻双方或者一方，可以按照家庭每月1000元的抵扣标准，或者夫妻每人500元的抵扣标准，扣除后房贷利息支出（或其他诸如教育，医疗赡养费用等）计算个税。而其中，贷款年限越长，享受的“抵扣”受益越大:

比如月收入6万的家庭，

贷款总额为150万时，20年减免总额为25万，30年则为40万。以一套价值500万的房产为例，贷款350万的话，假设月收入为7132元，月供18575元，每月房贷利息抵扣可以节约税支出108元；而以月收入4万的家庭来算，每月房贷支出抵扣可以减税2213元；而以月收入10万来算，同样的月供可以抵扣减税3984元。

其中需要注意的是:

第一，有房贷支出。并且是首套房房贷支出。

第二，一个家庭只能享受一次抵扣。

第三，婚前拥有房产的可以选择其中一套的房产房贷进行抵扣。可以一个人抵扣100%或者夫妻每人50%的抵扣。

房贷的扣除是属于今年专项附加扣除的内容之一。现在临近年底了，需要对明年专项附加扣除的情况进行确认和调整。以便明年能够准确地进行扣除，享受到税收优惠政策。

对于住房贷款利息支出，要作为专项附加扣除的，需要注意一些条件：

（1）在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。并且，只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

（2）经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

（3）夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%，具体扣除方式在一个年度内不得变更。

因此，需要了解几个问题：

（1）房贷的利息扣除是有期限限制的，明年要继续享受扣除，那么需要满足还在扣款期限内的条件。

（2）这里存在几种选择性。夫妻双方可以选择由其中一方扣除。如果满足夫妻双方婚前都买了首套房的条件，那么也是可以有选择性的。但是选择的标准是50%或者100%，比例要注意。

（3）怎么选的问题，要确定好，一年当中不能变来变去。

对于有选择性的情况，夫妻双方要做好筹划。到底是选择在哪一方进行扣除。

对于夫妻两个都是在同一个税率档次里面的，那么一般也不用考虑过多究竟谁来扣除的问题。例外情况是，如果某一方正好在税收级距的临界点上，那么需要考虑扣在哪一方更为划算。如果两人税率档次差距较大，那么可以考虑在税率较高的一方进行扣除。

回答这个问题之前我们先了解一下个人所得税抵扣房贷的意思。

房产抵个税指的是房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息按规定的1000元定额作为税前减除项扣除。也就是说，只要是肩负房贷的职工，其每月工资会先扣去1000元的房贷利息再交税。

文件规定：夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

目前我们所了解到的信息有三点依据：

一、首套房贷利率是关键

根据《办法》，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套房贷利息支出，在实际发生的贷款利息年度，按照每月1000元的标准扣除，扣除期限最长不超过240个月。其中首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人只能享受一次首套住房贷款利息扣除。

简单说，无论你是单身还是结婚，只要在国内通过有商业银行或公积金住房贷款的，只要你的贷款执行的是首套房贷利率，就可以每个月在税前扣除1000元，最多只能扣20年。

二、夫妻双方由其中的一个人申报扣除100%

只要是首套房，婚后由夫妻双方由其中的一个人申报扣除100%，专项扣除更多的是从家庭考虑，为税收筹划留足了空间，个税房贷抵扣是认贷不认房，也就是贷款买的第一套房可抵扣，和第几套房无关。

三、夫妻两个各自抵扣50%

填写“是否婚前各自首套贷款，且婚后分别扣除50％”这一选项时，如果选择是“是”就默认了各自扣除50%，也就是你们夫妻两个各自扣除50%。

从2019年开始实施个税专项附加扣除之后，很多人对自己的个人所得税扣除并不是很了解，如何进行合理避税也成为理财的一个重点科目。

如题目中所问，如果夫妻双方有首套住房贷款，那么就可以抵扣个人收入所得税，根据文件规定，抵扣的方法有两种：

一种是夫妻一方按100%进行抵扣，另一种是夫妻双方各按50%进行抵扣，这两种方法哪一种好呢？我们一起来看看。

要想合理避税，我们必须先了解首套住房贷款个人专项附加扣除的前提条件，第一个是必须为首套住房贷款，比如我的首套住房贷款早已经还完了，现在有二套房贷款，这部分就不能进行抵扣了。

第二个前提条件，就是夫妻双方必须至少有一方达到个人专项附加扣除的标准，否则即便有这个政策，你也无法享受。

达到上述条件之后，要想合理避税就比较简单了，从家庭的角度看，原则上夫妻双方谁的工资高，就从谁的工资里进行个税专项附加扣除。

比如一个家庭，丈夫月均工资1万元，妻子月均工资18,000元，这种情况下最好是从妻子的工资里进行个税专项附加扣除。

因为妻子的个税税率已经达到了10%，丈夫的税率仅为3%，从妻子的工资中进行个税扣除，可以少交税1200元，如果从丈夫的工资中扣除可以少交税360元，两者相比可以合理避税840元。

如果他们在2019年选择夫妻双方各免除50%的比例，夫妻双方可以免税780元，如果调整成妻子按100%比例附加扣除，可以合理避税420元。

如果你的家庭存在类似情况，不妨把专项附加扣除比例调整一下。