全国新房成交量转跌,物流专线直达_123随叫随到

admin 2025-04-11 全国物流 21 次浏览 0个评论

上周成都二手房成交量跌回1年前, 你怎么看？

首先，最近一段时间里国家出台了一系列政策，整个房地产市场是以国家政策为导向，政策的利弊决定了二手房市的好坏。

其次，这两年经济疲软，能投资的地方很少，大量的热钱投向房市，无论是住宅、商铺、写字楼，能有一点钱的人都大量买入。但是购买后，大量房屋空置，业主急需收回成本，租金与市场实际差距太大，租客无力承担房租，导致房租空置时间加大，不管是业主还是租客身上剩余资产全部套牢。

第三，中美贸易战已经持续很久了，双方不仅没有胜负，反而消耗大量资源转嫁国内。生活成本急剧增加。无论是个人还是企业，拥有足够的现金才是最根本的，因此大部分人都减少消费，抵御寒冬。就算买房投资，也比前几年要谨慎许多。

第四，能买房的都在等待新房摇号，有一部分人群都被锁定在摇号备案中等待，也不会有人放弃摇号而去购买二手房。

第五，在现阶段，大家由于以上情况，在此时大部分人都趋于保守，不敢随意进行房屋置换。

第六，大部分投资者都在成都有多套住宅，限购政策的执行让这一部分人转而投资商铺、写字楼。

成交量跌去近50%，上海还需要着急买房吗？

成交量跌去近50%，以身处上海远郊的笔者来说，当然的想法是不要着急买房。

笔者早已退休，请恕笔者落后，从未涉足过楼市，因而对楼市孤陋寡闻，从无体验。只是看到远郊县城的房价，从2007年的5千／平方年年看涨，到2014年的1万／平方，之后的3年间，猛涨至3一4万／平方，之后在房住不炒的调控政策下维持至今。笔者几家邻居卖掉拆迁安置房的情况是：2015年的1万多／平方，到2016一2018年的3万／平方，但都是多层住房，之后随着高层住房的兴起，多层住房已经落后。多层安置房出售的邻居们经历了从1万多到3万的一次心跳。

笔者所在村自2007年拆迁，2014年大部分获得安置，历时7年。未得安置的小部分被安置进高层住房，到今年八月安置，又历时7年，延时14年才得以安置的原因只有一个，不是开发商来不及造，而是地方政府付不出建造费。邻近的其他村的安置，比我村早拆而至今仍未安置的还有，延时已近20年。

今年的安置过程，邻居们又经历了一次新的体验，因为是高层住房，与当年拆迁时约定的每套面积出入较大，每套都有多出2一3平方和减少2一3平方，减少最多的达5平方。于是安置户与政府间的争议很多。结果是多出来的平方未再收钱，而少了的平方按3万1千／平方或4万1千／平方由政府贴钱，套内缺了5个平方的获得4万1千／平方。

这里有两个数据可供参考，一是县城成交均价是2万8千／平方，因安置户不满意，政府又委托某机构，给出另一个成交价：3万1千／平方。

由此看来，上海楼市处于稳中有降情况。笔者发现，环线内打工白领到远郊租房的比较普遍，几家邻居的安置房已经以毛坯房出租掉了。当然，能在上海购房的，皆非普通人士，他们的能力也非凡。

仅以上述实情，聊以作答。

300城土地成交量价齐跌，房企拿地减少，难道房价也要下跌了？

房价终究是会出现涨幅的就目前而言部分房企为了快速回笼资金会进行所谓的调控不过一旦出现降价那也就意味着从其他方面的服务会大幅度降低亏本买卖房企不会干的少赚钱只能让自己资金不够充足到时候自己的公司都扛不住除非是想卷钱跑路的才可能烂房子低价格否则肯定会出现触底反弹目前还是要看银行力度的支持

不要被蒙了，大型房企都是有大量存地的，成交下跌可能是因为短期的供求关系发生了变化，存量房暂时能应付买房者的需求，等存量房消耗完，新的楼盘又会出现，跟着又会出现一波拿地风潮，如果你仔细去看的话，就是一个回波似的循环。房价和其他东西的价格没有本质的区别，价格高低取决于成本和需求，只要土地成本、建材成本、人工成本没有降，需求没有降低，就不可能降。国家层面的调控那么久了，没取得预期的效果。只要市场像我前面说的，房价不可能下降。

我了解到的情况是，随着政策暖风频吹，今年大部分一二线城市的楼市出现成交量回升，房价下跌可能只会出现在3线及以下的部分城市。

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问题是我国到目前为止一共盖了多少商品房？已有商品房住户需要改善房屋居住条件的能有多少？农村进城人员有多少人有购买能力？各城市成本价有多少？这些问题搞不清楚，只靠国家政策能否解决问题？

下跌是必然！一是拿地少是因为卖出少资金回收欠缺！影响周转。二则因为库存太大想套现一大部。三因库存大再不宜盲目开发。四高价位地价也不少。五政策稳字调控银行资金控制。六因城施政调控，一二线价位高至峰值，接盘无力者众，再开发更难卖，四五线已过剩更没必要开发或两者都开发，都是小打小闹。七政策新有几种措施都是解决民生住房问题，对炒客房商的高房价有挤压作用。八房产空置税都是对症下药。所以以上八种原因，房商炒客不降价找不到接盘手，房价必跌

你说的消息已经过时了……

确实年初有这个情况，因为经济形势不好，外加经济学家认为今年是全球经济周期下行的开始，开发商普遍对形势悲观，导致新屋开工率和拿地都减少了很多。

但是现在情况变化了。

年初我就说过，因为经济下行，国家会有政/策来拉国内的投资和消费，其中重点就是房地产，看看政/府工作报告，关于炒房和去杠杆一概没提，这个信号还不强烈吗？说明今年给房地产松绑是大趋势。

开发商不傻，这个信号捕捉的到。并且随着基建加速，今年房地产热度增强是主旋律。

不过涨幅会得到调控的抑制，一般来说不会太快太高。

另外，供需关系已经有了微妙的变化，几年的连续建设导致库存有所增加，而人口老龄化也意味着需求会有下滑，长期来看，房价缓慢下跌应该可以看得见，我建议要买房再等等。

为什么，成交量很大，股价却，变动不大？

因为该股票的换手率也很大。换言之，一手买，一手卖，股价不变，同样一万手买，一万手卖，虽然成交量变大了一万倍，股价还是不变。股票交易量增大，只意味买的人很多，卖的人也很多，几乎相等，所以股价不变，除非买的人很多，卖的人少，股价才能上升。股价的变化单单从成交量来分析则显得片面。总的分析要结合股价所在的位置和相对应的高度，还有业绩是否说的过去。还要结合K线的形态，日线图周线图来综合看。如果股价在相应的低位放大量股价却没涨，则说明有人卖出股票，但是买进的人更多，这种情况换庄的可能性较大。当然也不排除庄家对到来制造天量。若是在相对的高位放大量，不管是涨还是跌都不是好兆头。扩展资料股市的市场特点有以下：

1、有一定的市场流动性，但主要取决于当日交易量（交易量取决于投资人心理预期）。

2、股票市场只在纽约时间早上的9：30到下午4：00（中国市场为下午三点）开放，收市后的场外交易有限。

3、成本和佣金并不是太高适合一般投资人。

4、卖空股票受到政策（需要开办融资融券业务）和资本（约50万）的限制，很多交易者都为此感到沮丧。

5、完成交易的步骤较多，增加了执行误差和错误。

2019年楼市交易量会下降吗，房价会下跌吗？

只要国家不放开限购，持续下去，房价绝对的要跌，有钱的人买不了，有资格没钱的人买不起，如果国家又一次放开限购，那就会再涨。总之刚需有能力早上车，因为未来都不好说，不要堵上自己十几年甚至几十年青春

过去10多年，房产投资是唯一的既稳健、又低风险、又高回报、适合普通大众的投资方式，未来10多年，除了房产投资，仍然很难找到既稳健又低风险又适合普通大众的投资方式。

今年下半年楼市出现了量价齐跌的现象，遏制房价上涨价格稳定。今年也快收尾了，很多投资客将希望放在明年，那么2019年楼市交易量会下降吗，房价会下跌吗？

其实，楼市调控就是提前防止崩盘，调控越久市场越安全，当然房价不会大涨。预计2019年国内楼市将是回归、调整年，总体上仍很安全。买房投资，买涨不买跌，跳出这个逻辑的人永远是少数。

2019年房价在总体稳定的基础上略有下行，持有货币的可以谨慎对待。当然也不排除房价有所反弹，这个很难说，楼市调控和地方土地收入就像秤砣的两端，需要平衡才行。预计，到了2019年的下半年，还不足以让房价上涨，到了2020年，就会比较确定，市场中的钱开始向楼市大量渗透。

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房价当然会下跌，虽然炒房党有一万个理由房价还会涨，但改变不了基本面:

1. 房价已经高到远远超出居民平均负担能力的水平了，并引发了越来越广泛的不满。

2. 高房价就是一副经济的毒药，压制了实体经济的发展和技术创新。

3. 从中央的各项政策举措来看，并没有以房地产来带动经济发展的策略。(作死吗？)

4. 中央刚说完要“宜住不宜炒”，有人想打中央的脸吗？

中国整体的房地产交易量会下降，不可能再像16年17年的爆发式增长了，整个市场的需求方，也是买主在萎缩，简单来说该买的人已经购买了，还没有买的短期也会持观望态度，为什么？

一国家在调控，各大城市还是处于限购，限售，限贷的政策，减少购买方，这个政策短期内不会改变；

二市场资金不足了，整个买方市场的购房资金已经买过一轮，没有新的购买资金介入，或者接盘，现在房价已经上涨一轮了，相比16年购房门槛提高了。就武汉来说，16年武汉均价1万，100平房子首付30万，贷款70万，基准利率4.9%，月供3715，现在2年时间过去，武汉房均价1万8，同样100平房子，首付54万，贷款126万，贷款利率上浮30%，月供7856。这样的购房门槛相比16年已经大大提高了，市场的购买资金已经不足了；

三房地产经济具有周期属性，当下无论是开发商内部，还是市场销售情况，已经进入寒冬了；

四购房人或炒房开始理性投资了，不再盲目感性投资，因为炒房成本高了（高首付，高利率），投资周期变长了（限售）。

就目前而言，2019年房地产经济看跌多于看涨。

当然房地产还具有区域属性，就武汉市场来说，由于政府限价，还是存有新房与二手房价格到挂的现象，投资价值明显，同时武汉的未经济发展和人口规模发展未来十分看好，部分项目仍是值得投资的！

入市有风险，投资需谨慎！！！

西安新房市场成交量大跌，但价格“坚挺”，有实力还是硬杠？

主要是因为限购政策，想上车的也没办法，有资格买房就那么多人！

所以有资格上车的，还是抓住时机在放开限购前签单，当然了最好在这段时间的最低谷入手！

但是哪一天是最低谷谁都不知道，哪一天放开限购也是谁都不知道，这就难办了。

其实大家都心知肚明西安的房价是降不下来的，您也别抬杠说哪哪的房价降了，你也要看看位置，靠近泾阳县，靠近高陵的周边，那能算上是西安市的房子嘛。

新房的位置越来越偏，价格迟早要达到一个临界点，不可能一盘比一盘高啊，毕竟不能住在高陵然后去高新区上班吧，所以周边的房子随着地理位置一步一步远离市中心，价格也不会特别高。

我的建议是不要期待着会降价，在你能承受的地理位置和价位的房子里，挑一套上车吧，因为你不上车，总有人会上的，等你上车时就更偏僻了[捂脸]

二月份的楼市成交量下降八成，各位认为今年的房价会跌吗？

房子成交量下降，房价下跌这是大势所趋，加上新冠肺炎疫情的影响，今年的房产大佬们会是非常艰难的一年，但对老百姓而言是非常有利的，特别是刚需家庭很适合买房。之前已报道恒大房产全国打出75折房价，这对小型房产公司的打击是致命的，今后几年势必会消失一批。各位如果要买房的是个好时机，看好时机，几时下手🤗🤗

二月不知道，疫情期间也不好说，不过知道周围认识的小老板们，这些日子发薪交租只出不进……都憋着疫情过去卖房卖车找现金重新开始……自己琢磨去吧，但愿大涨，让他们都能顺利东山再起……

2020年的房地产市场会有波动，上半年的房价会有小幅度下降，下半年房地产市场走势得根据肺炎疫情控制程度来决定。富有特殊使命的区域，房价不会有太大波动；比如京津冀地区、粤港澳大湾区，这些区域的发展对中国经济起着致关重要的作用，如果出现大的波动，政府也会出台相应的政策稳住房地产市场，当下应以“稳”字当头。

销量这么差，不跌也难啊。但是这种跌势只会短期存在，不会持久成趋势。

由于疫情的原因，以往“返乡置业”的小高潮没有复制，相反的销售数据还跌入了本轮楼市调控以来未见的低谷。

先验证一下“二月份的楼市成交量下降八成”。还是有出处的，来自克而瑞研究中心的研究数据，受监测的城市27个，当然这27个城市都是楼市的重点城市。数据显示，27个重点城市二月新建商品住宅成交了240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%。武汉、重庆2月份甚而出现了零成交。

专家分析，疫情或会在4月底得到控制。这也意味着，在未来的两个月里，房企拓市的手脚还只能是有限放开。在还债、人力、投入及税费等多重压力下，在融资渠道还较为有限的情况下，房企降价促变现的可能性很大。按非典时期的房地产市场表现看，降价促销是一个特点，市场强力反弹则是另一个特点。

现在已有观点认为，疫情结束后的第一波，可能是买房最划算的时机。这个观点有其道理，一方面疫情结束，房地产行业肯定要通过降价促销重启楼市，另一方面疫情结束，购房者也可以较为明晰地重估自己的购房能力，买房毕竟是买一个最大件，没有稳定及足够的收入能力，下手买房仍然是奢望。

像监控中的这27个重点城市，从整年来看，房价不会呈现太大的波动；从疫情刚结束的那一个时间看，房价下跌的可能性大。

2020年，房地产调控的基调依然与2019年一致：稳地价、稳房价、稳预期。“稳”才是真正的趋势，其他的有可能是想多了。但是阶段性的操作，仍有可能收获价值度。