接下来5年，在山东德州的哪个位置买房最好？

我感觉还是高铁新区买房最好。一，齐鲁医院进入德州医疗中心已是铁板钉钉事了，听说人民医院前期入住200多人，也就是说德州的最高医疗资源是在高铁新区。随着医院的营业，有实力的居民也会向高铁新区迁移定居。二，德州市的大部分企业已经从德城主城区迁移到开发区或高铁新区，年轻人置业一般会考虑开发区或高铁新区，但开发区经营了这么多年好的地盘不多了，价格也涨上来了，就不如在高铁新区置业，位置好价格低。三，明清的时候德州的繁荣依靠的是大运河，民国至2000年德州的繁荣依靠的是京沪铁路，现代的德州作为京沪铁路线上的一个重要节点，德州高铁新区承载了高铁、普铁、公路等多种现代化交通的联系，源源不断的人流、物流、信息流及资金流将快速汇聚高铁新城，高铁经济将成为带动区域发展的新动力！所以我老好高铁新区。

哪个位置买都可以，德州是中国太阳城九达天衢神京门户。德州房价肯定被低估了，现在平均房价不到一万，还有巨大的上升空间，到时候涨到五万都不要惊讶！快来德州买房置业吧！

德州没有房子孩子可以上学吗？

德州没有房子只要户口在所在地就可以再户籍所在地所属的学校上学。小学，初中，高中是这样的，大学只要有入。取通知书就可以了。这几年教育改革，不象原来找个熟人想在哪里上学就在哪里上，托关系上教育质量好的学校，现在都是户口所在地就近上原则学

德州没有房子孩子可以上学。

如果你是在德州务工人员，大人在工作单位开具证明，带上你在德州的租房证明，去附近的学校给孩子报名上学，小孩上学之前，需要自己去体检，带上小孩的接种证，不可以落下接种疫苗次数。

但是，小孩上学可能需要交一部分借读费吆。

可以。

根据德州市对外来人员管理规定，凡是在德州工作生活的人员子女，没有固定居住地的，可以依据租房合同向居住地所属学校申请入学，学校与教育部门在审核其提供的材料之后，为外来人员子女办理入学手续，同当地子女一样同等待遇。

德州人在青岛买房有什么条件？

身份和婚姻状况证明。包括居民身份证、户口本或其他有效身份证明及婚姻状况证明1。

信用记录和还款能力。需具有良好的信用记录和稳定的收入来源，证明能按时足额偿还贷款本息1。

购房资质证明。非青岛户籍居民需在购房前，持相关证件到拟购住房所在区不动产登记机构申请出具《购房资格查验证明》12。

支付首期购房款的能力。具体而言，首次使用公积金贷款购买90平方米（含）以下住房的，首付款比例最低为房屋总价的20%；面积大于90平米的，最低首付比例为30%1。

银行开户和贷款担保。在银行开立个人结算账户，并提供贷款人认可的有效担保1。

社保或纳税证明。需提供在青岛连续缴纳12个月及以上的个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明12

现在要不要在山东德州买房？

我认为，现在买房不是最佳时机，因为两年前楼价5000多一平，现在10000多一平，和当地人们生活水平不符，人们承受不起高房价，只有少数人买的起，德州市区那么新盖的楼房，应该是供大于求，所以谁买谁倒霉。

就是看不明白，曾经卖不动，5000左右的房价，逆流而上涨到了10000左右，就算棚改有，那棚户区的土地上又盖起了更多更高的房屋，10000一平米，让咱德州月薪34千的人买起来确实难以想象，即便拿出首付，那也要贷款67十万，那这一辈子算是交待了。

我不知道这个问题是什么时候提问的，我现在答题的时间是2018年12月14日，先锁定时间。

德州房价大幅增长是在2017年的4月份开始，一直到2018年的5月份左右，处于高速增长的状态，但是伴随价格的升高，德州本地的购房者承受力是有限的，房价的升高，能够买得起房子的客户群体范围就在缩小，继而导致德州房价遭遇增长瓶颈。

买房合适不合适，最主要的直接的影响是市场货量的供应以及市场的需求量直接的关系，

供大于求，还是供不应求。这决定了市场在售项目的去化压力。

2018年下半年开始，德州的商品房市场以及土地市场在迅速的降温，尤其在部分县市区，自前期的火爆期过后，市场下滑严重，部分县市区开始出现土地流拍。

前不久去禹城各个售楼处，各个售楼处置业顾问均反应市场降温很大，客户到访比以往减少很多，成交的数量也大大降低。

其实德州众多的县市区地价房价的暴涨多借助于前期土地供应量的不足，政府土地供应无计划性，继而导致市场在近两年供应不足，同时在周边城市市场的导火索刺激下，市场瞬间燃爆。

那这个时候买，好不好，个人感觉还好。

在现在的这个市场环境下，很多的开发商都在硬挺，在等待，等待市场火热的局面再次来临，在等春节返乡置业客户的增多，市场购买群体数量增加。

如果能够等到，那么久无需降价，还能够继续享受市场的红利，但是等不到，那么肯定会有部分急于回款的项目会降价促销。

如果政府会一直保持对房地产行业的高管控的态度，在资金以及市场方面的高管控，那么在明年的市场对于德州的地产企业会相当的难受。

同时2019年下半年，德州2018年大量出让的土地预计会将上市销售，货量的增加，为原本市场雪上加霜。

但是市场是不确定的，因为对于地产行业，国家不会让其好受也不会让它太难受。

对于刚需而言，买不买自己决定不了。但要注意，首先不能买期房了，如果调控继续，烂尾楼，低质量的垃圾楼一定会层出不穷。要记得豪门的教训。第二，买学区房，没有学区的不能买，写在纸上的规划别信。

在德州买房有几个前提，你如果计划一直在德州工作或者养老，现在买房是时候了，在2019年3月份之前定下来。德州消费水平不高，适合生活养老。

如果想投资的请去沪杭，粤港澳商圈投资。不要在德州搅混水。小心湿鞋!

刚需阶层现在为了结婚，孩子上学等等原因可以下手了，别犹豫，找到合适的抓紧购入。一犹豫明年又白干了。

德州今年要进行新农村建设试点工程，抬头寺，赵虎，等乡镇将要建设一批新型住宅，改善农村住房条件。将有一批富裕的农村人放弃进城购房意愿。

总的来说限售限购等政策的出台打压了房地产市场，国家也感觉到了社会上现金流短缺，所以央行降准开闸防水，缓解旱情。但是收效甚微。过了年房地产市场政策肯定要松动。房价还会上涨。想买房的抓紧，想出手套现的也要抓紧。

时间，2019年6月18日。现在全国三四线城市都在降价，你买房子干什么？原来开发商说现在不买房，全款变首付，首付变车库。现在呢，首付买两套。还送你装修。我不打算买了！我等着我这点首付能买三套的时候再出手。