房地产市场进一步降温，逾20城二手房价连跌8个月，对此你怎么看？

从整体大数据来看，大部分所谓的房价下行，以及下行幅度都发生在二线，三线，四线，五线这些城市，反观北上广深以及新一线城市中房价下调或者幅度却是非常小，反而还有小幅度上升，究其根本是因为人口的流动方向和各地区支柱产业起到根本性作用，人在哪里则经济发展就在那里，有人就有发展，这次江苏发起的抢人大战，出巨资包高铁，包飞机接员工回城复工就能看出来，人口就是生产力，人口流动的重要作用完全可以看出，同时从另外一个层面来说，人都愿意呆在自己熟悉的地方，自己付出青春和汗水的地方，因为生产力的集中，所以快速发展起了各种生活商业配套，各方面条件都会比很多2-3-4线城市要好很多，所以在经济能力负担得起的情况下，都会选择在工作地安家，所以就会促进当地房地产的快速发展！所以人口流出大的城市房地产市场会出现下行，以后的房地产市场不在是全国性市场，会以区域市场为主，房价涨跌也是区域性市场，所以有需要就买，投资慎重选择区域，选择常住人口多而且有稳定产业支持的地方不会错。

据初步测算，1月份全国70个大中城市中，有47个城市新建商品住宅价格环比上升，有15个城市销售价格环比下降，还有8个城市销售价格环比持平，与上月大体相同。

若从同比来看，房价态势降温则更加明显，房价上涨的城市数量减少11个，房价下调的城市数量增加7个。

不过，作为楼市风向标的一线城市中，房价依然坚挺，除北京房价环比持平之外，上海、深圳及广州新房均价分别上涨0.5%、0.5%、0.3%，可见市场信心依然充足。

这是正常的，因为前期二手房价都高过一手房源，大家都去争着摇号抢购。现在房地产降温了，二手房肯定以后都会降价，因为新房肯定是贵过旧房的，毕竟有折旧率，当然老学区房等除外~这才能符合商品的属性特征~

有人说均价齐跌，二手房价真的要调整了吗？

量价起跌，这个还要看具体城市，每个城市不一样，不能一概而论。

1.一线城市不可能跌，只能说保持稳定。

2.三四线城市的话，如果价格虚高的话，可能会有回落，但是不会大幅下跌。

3.一些地理位置或者交通比较有优势的城市，三线城市还有可能稳中有涨。

1、目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗？”

2、因为房地产行业至少关联上下游十几个行业，也就是说十几个行业将受到极大影响，开发商不行了，很多行业也就跟着完蛋，可以预料到，很多行业洗牌，很多企业倒闭，失业人群激增，那时候大多数人吃饭都成了问题，可能去买房吗？

3、今后的房子也是一样，虽然人口少了，但是老房子就没人愿意住了。尤其是我们这一代人家里宠惯了，对下一代也是宠爱有加，想让我们委屈自己和孩子一定是做不到的。所以，当房子老了，不舒适了，有了更好的房子了。我们总会要换一套，或者也得给孩子换一套。这样一来，未来还是有房产的需求的。

房价大跌前有什么前兆？

1、土地供应量大增

土地成本一直都是决定房价的一大因素，如果一个地区短时间内土地供应量大增，开发商到处都在开发楼盘，而这些楼盘周围却人口不多，那么购房者就要多加小心了，这个地区的房价很可能出现下跌。

2、投资渠道较多

目前来看，股市、黄金等投资渠道风险较大，亏损较为严重，大量资金纷纷流入了楼市，这也就催高了房价。但如果投资者的投资渠道增加了，不再局限于房地产投资，那么房价很可能出现短暂下跌。

3、开发商谨慎拿地

对于房价走势，开发商往往比普通购房者更为敏感，如果你看到开发商不再疯狂圈地，而是谨慎拿地，这就直接告诉你：房价很可能出现下跌，购房者更要谨慎为之了！

4、楼市库存严重

啥叫均价齐跌？请问你身边哪个小区的二手房跌价了？哪里？如果你是房东，你会愿意亏本卖房？或者说好不容易从一万涨到三万，你让我两万卖，这一套房少挣几十万，放在谁身上乐意？

个人认为，现在的二手房市场出现一种很奇怪的现象就是同小区价格差异大，卖方市场不团结，基本就是有价无市，再也没有那种大家整天打听周边房价，整天想着给自己挂的房子涨价的情况了。他们基本都坚持着挂盘时的价格，不接受降价，除非你现金全款，他就愿意降价。个别房主资金撑不住的，半年降价七八次，最后低于挂盘价十五万成交。我们现在看到的降价只是个别业主的个人行为，并不代表所有人。

中国人的自我安慰能力很强，你跌价跌死了，大不了我自住好了吧，涨价的时候大家都紧跟着市场走，跌了又全都死撑着，个别的还去闹降价的开发商，这真是强盗逻辑。

往深处想，这也正是二手房的弊端，定价偏高，没有制度法规约束，没有政府部门指导管理，纯粹是个人商业行为，业主挂二手房，自己内心加五万上去准备讨价还价，中介又加五万做自己筹码，一个房价就比他实际的市场价格高了十几万。但是房子的真正价格到底是多少？就看你自己内心的价值了。

房价我认为当前下行的势头不大，但涨价似乎也不可能，这阶段观望的较多，现在人们也比较理性，虽然是现今金九银十不那么火，但总比平常要好点，大多理性的人会避开这个时期，会等到年底，因为年底开发商回笼资金会有优惠力度，现开发商房产中介在大力宣传十月八日银行大幅上涨贷款利率，这个是骗人的，第一套房利息略有上涨，总起来看多付不了多少钱，第二套房利息多付了不少。这样不温不火的局势中小开发商有点承受不了，因为这种资全返回慢，增加了好多成本，二手房现在的市场卖房者挺多，大多是些老旧房，面积小的房子，二居室的房子所以买的也很少，有些户主长时间卖不了，就降价出售，越这样二手房市场越低迷，说句实话，买二手房的大部分人手中没钱，才选择二手房，在二手房市场中能捡漏的

这个全国这么大，每个地方的情况是不一样的，一般的地方，即使调整，幅度也不会太大，因为政府提倡房价大体稳定，既不希望涨也不希望跌太多。

总体来说，人口净流入的地方，房价很难跌多少，即使跌点，也是刚需买入机会，至于投资，现在各地方价格都非常贵，如果不涨，拿着房子，就是浪费钱，毕竟钢筋水泥做的东西，每年都有折旧，如果同样价格的两套房，一套很新，一套房龄过了20年，我想大多数的人会买新的那套，毕竟一般房龄超过20年，如果按照会计里的折旧算，其实房子折旧后，价值为零，只是我国这二十年处于房子大牛市，大部分旧房子拆迁后反而成了赚了很多钱。

大部分都是高楼大厦，很多都是低矮楼被拆后，建成的，如果再过20年，那些高楼慢慢变旧，开发商是不愿意拆旧建新的，因为没啥大的价值，所以投资就不要想了，自己随时可买。只要是自住，房价涨跌，真的没啥关系。

每个地区的楼市情况不能一概而论，而均价跌了也不能说明什么问题。何况在各地区楼市都供不应求的情况下，房价下跌的可能性就更小了。那么在了解二手房楼市情况，你需要了解一些东西！

1.热门一线城市难调整，由于需求实在太大了，所以强大的供需难以让房价下跌。

2.楼市自然发展，短期内的房价走势并不能决定未来的房价走向。毕竟影响二手房成交价的因素特别多。

3.二手房是楼市流通极大的市场，部分地区由于发展区别的关系，不同大区的房价会出现涨跌情况，就像规划地区的房价那么肯定会涨的，而老区房价就会有所下跌。

近七成重点城市二手房价下跌，房价该何去何从？

首先感谢悟空问答的邀请，作为上市房地产公司的从业者，我来简单谈谈我的个人看法。今年八月以来，许多重点城市房价出现了不同城市的下降。我个人认为，这种下跌的走势在短期内还将继续。

出现这种情况的原因是多种多样的，下面我将从多方面进行解析：

一、群众预期；买房其实买的是一个预期，2017年全国三四线城市房价的疯长除了去库存政策的推动，主要原因还是老百姓对于房价上涨的预期一直不断增长，当每个人都认为房价会涨的时候，全国众多秒光盘层出不穷。某某房企一分钟买了XX亿，房产公司下月涨价公告等，这就造成了一种饥饿营销的假象。买到房子即赚到，这就促使那些原本不缺房的人跟风买房，买到房子转手一卖，净赚几十万，何乐而不为呢？但是，随着国家调控政策的加剧，尤其2018年7月的关于“坚决遏制房价上涨”的决心，老百姓的预期正在悄悄的发生着改变，楼市迅速降温。

二、政策因素；对于买房影响比较大的因素有啥？限购？限售？首付比例？贷款利率？其他地方我不知道，我所在的河南省，从2017年10月开始看房子，当时的利率是上浮20%，到2018年9月买房子，贷款利率上浮30%，利率是蹭蹭的往上涨，对于刚需的买房人，还款压力也随之增大，对购房需求也是一直抑制。

三、可支配收入；多年的房价上涨，造成了老百姓购买力的下降。感觉身体被掏空，从毕业的那天起，就一直梦想折成为一名房奴。很多官方数据我不知道，从我的经历和我身边的例子，我感觉现在人们的压力越来越大，尤其高房价对于人们的精神压力，不敢消费。以前一周出去吃一次的变成了两周出去一次，平时买1000元一件衣服的变成了买500的，拼多多的盛行可能和这个也有关系吧。

以上就是我对于对于房价的走势下降的分析，欢迎大家留言，讨论。

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首先,二手房下跌应该是大概率的事.无须分析数据,根据逻辑也可推断出.许多城市限价,一、二手倒挂严重,二手房价远高出一手,不降价谁钱多人傻去买二手？一些没限价城市,2017年到2018年8月前飞涨了一波,有的翻了倍还多,这些城市平均工资较低,已经没多少人接得起盘了,加上预期已转,下跌再正常不过了.

其次,从跌幅来看,根据提问者提供的数据,幅度非常之小,相对于上涨,几乎可以忽略不计.

再次,跌幅虽小,意义非常重大.二手房除了小部分是改善性居住或多套房者出售资产,大部分是炒客在变现.今年8月份还高叫,房子会永远涨下去.但现在,部分人不得不面对现实,以降价方式变现,这说明他们心中不可下降的预期松动了,虽然跌幅不大,但是一座坚不可摧的城墙松动了,本身就说明控调取得重大成果.房地产不涨即跌,特别对于二手,有许多是加杠杆的,网上曝出的炒客有的加的杠杆十分吓人,房价不涨,银行利息从何而来？真是“暝色入高楼,有人楼上愁”.

四是一手房在打折.一手房在政府限价基础上,有的给予了一定折扣,某二线城市限价楼盘限价为9600/平米,开盘价为9400/平米,虽只有区区200,可是亲,10月份之前还冒着寒风排着长队在长夜里哆嗦,你会想得到有现在这个结果吗？一、二手倒挂也会倒逼二手房降价,降幅起码要以一手房作参照,如果幅度过小,估计很难成交.

五月第三周，青岛新房成交为涨，二手房价跌量涨, 你怎么看？

本来房价就高，青岛又是新一线城市，大多数人高价卖房就是看准楼盘价格上升的趋势，低价售出，没有人愿意住二手房子，只能以低价卖出，有高价买二手房的钱还不如买个新房。